《房屋登记办法》下月起实施 可防止一房二卖
文章来源：律师网
明明已经签订了买卖意向合同，房主却返回了，宁愿赔偿1万元违约金，也不愿意以低于别人5万元的价格将房子卖出。
楼市中一房二卖、违约不卖的现象，从下月起将可以避免。7月1日起《房屋登记办法》正式实施，一房二卖将被戴上“金箍圈”。
一房二卖被念“紧箍咒”
即将施行的《房屋登记办法》是根据《物权法》相关规定制定的，它给购房者或房屋所有人带来一连串的好处，其中一条“预告登记”可防止一房二卖。
据了解，该办法规定，预购商品房，以预购商品房设定抵押，房屋所有权转让、抵押等情形，当事人可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人的书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
对此，市房管局产权市场处登记受理科可真李渝清解释说，当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。这样，可以有效防止开发商一房二卖的恶意行为，同样也给二手房买卖一房二卖的行为念了“紧箍咒”。
买房人可主动预告登记
法律界人士提醒说，买房人一定要多留个心眼，在《房屋登记办法》实施以后，只要与卖方签订了房屋买卖合同，就可以按照合同约定到房管部门进行预告登记，这样可以避免一些可能出现的不必要的麻烦。
根据《房屋登记办法》规定，在申请房屋所有权转移预告登记中，进行预告登记的买房人应当提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权转让合同、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书、当事人关于预告登记的约定，及其他必要材料。
房屋登记办法》相关解读
登记簿成为房屋“身份证”
《办法》第二十六条：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
解读：房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”，当房产证与登记簿不一致时，以登记簿记载的权利人为准。比如，今后夫妻双方买房，如果只登记一方名字，则不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，登记机关无需再考虑隐性共有人问题。
未成年房主可委托登记
《办法》第十四条：未成年人的房屋，应由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”
解读：现在很多家长都预先给孩子买房，针对这类未成年人房主，现在也可以委托登记了，只需要其监护人提供一定的身份证明，即可代为申请未成年人房屋登记。
只签合同不能取得所有权
《办法》第五条第二款：“房屋登记 |
